[172] Despejo de vulneráveis: a prorrogação do ministro Barroso e a recepção pelo mercado

O mercado não recebeu bem a decisão do Supremo Tribunal Federal, STF, de suspender por mais seis meses as ordens de despejo de vulneráveis que já residiam nas moradias antes do início da pandemia. Mais precisamente, antes do dia 20 de março de 2020, data do decreto de calamidade pública em razão do avanço da Covid-19. Pela nova decisão, a suspensão segue até o dia 31 de outubro.

Estão proibidas medidas que resultem em despejos, desocupações e a reintegração de posse de imóveis que estejam atendendo famílias consideradas vulneráveis, de acordo com decisão publicada na última semana pelo ministro Luís Roberto Barroso. O conceito de vulnerabilidade, porém, será analisado pela justiça caso a caso.

A condição de vulnerabilidade, ainda que subjetiva, está longe do ticket médio de locação observado no mercado formal de locação: R$ 2 mil, ou R$ 30,68 o metro quadrado alugado, custo que supera com folga o salário mínimo. O levantamento é do Índice FipeZap de Locação.

Ao mesmo tempo em que os distratos tiveram crescimento de 33% no primeiro trimestre, também é crescente a quantidade de pessoas vivendo em ocupações irregulares. O número estimado de famílias ameaçadas de despejo aumentou 655%, passando de cerca de 18 mil para mais de 142 mil, segundo dados da campanha Despejo Zero, criada por movimentos sociais para auxiliar as famílias desalojadas ou removidas durante a pandemia. A organização também calcula que, entre março de 2020 e maio deste ano, o número de famílias despejadas passou de 6.373 para 31.241.

Imobiliárias

O aluguel está mais caro e os preços dos contratos regulados pelo IGP-M que vencem em julho terão alta de 10,7%, conforme o acumulado de 12 meses. Em junho, a inflação do aluguel teve aceleração de 0,59%. 

No Rio de Janeiro, por exemplo, o preço do aluguel subiu 8,4% em 2022, conforme levantamento do Imovelweb. Em virtude dos reajustes, o consumidor de BH sente dificuldade não apenas com os custos, mas com a baixa oferta. Os estudantes que vão para a capital mineira têm alugado quartos pequenos e sem janelas.

Em meio à variação dos índices de reajuste nos contratos de aluguel, muita gente se pergunta qual é a melhor forma de lidar com essa questão? No Imobi, Jaques Bushatsky comenta sobre os reajustes nos contratos de locação realizados após 2020, indicando medidas práticas que podem evitar problemas legais. 

As vendas também vêm aumentando em diferentes praças. Segundo o Secovi-SP, em maio, o crescimento foi de 16,2% na comparação com o mesmo mês do ano passado na capital paulista. Para o órgão, este é um resultado que, mais uma vez, ajuda a destacar a resiliência do setor. 

Alta dos juros vem sendo tema recorrente e preocupa parte do mercado. Ao mesmo tempo em que a poupança se popularizou como opção de investimento e fonte de recursos para financiamento, nem todos estão conseguindo manter sua reserva intacta. Por conta disso, o segundo semestre tem expectativa de pressão para o mercado imobiliário com eleições, alta na inflação, novos aumentos da Selic e as incertezas da guerra na Ucrânia. 

Com a Selic em 13,25%, uma pergunta recorrente tem sido sobre qual é a melhor opção de financiamento imobiliário: TR, IPCA ou poupança? O que se pode afirmar é que o financiamento ficou até 20% mais caro com a escalada da taxa. O Infomoney separou simulações com diferentes linhas de crédito. 

O preço de venda dos imóveis comerciais teve queda em maio. Conforme o índice FipeZap, houve ligeira desvalorização de 0,02%, resultado que ficou abaixo da inflação. Já em relação ao aluguel, o índice registrou aumento de 0,66% no mesmo período. 

O mercado imobiliário está de olho no projeto de lei PL 709/22. Se aprovada, a lei pode mudar a dinâmica do segmento da locação, a partir da desoneração tributária. A proposta promete isenção de 75% do Imposto de Renda sobre o valor recebido dos imóveis locados para proprietários e os inquilinos poderão deduzir valores pagos no cálculo do IRPF.

O Imobi Aluguel desta semana aborda as diferenças entre os perfis do corretor de imóveis residenciais e de imóveis comerciais. É recomendável que as características do profissional acompanhem as exigência de cada nicho: um, mais persuasivo e comunicativo; outro, mais prático e técnico. Mostramos os casos de imobiliárias que incentivam e adotam a separação entre essas especialidades. Assine o Imobi Aluguel, principal canal de conteúdo e debate sobre locação do mercado imobiliário brasileiro. 

A análise de um grande volume de dados pode trazer importantes insights para as imobiliárias. No podcast Imobi Aluguel, Diego Moeller, co-fundador da Captei, comentou sobre a importância da cultura data driven para imobiliárias gerarem negócios, além de falar sobre soluções de inteligência oferecidas pela startup.

Investir ou não em portais é um dos principais questionamentos de imobiliárias e corretores de imóveis. Para entender quando e onde investir, e também sobre como otimizar os anúncios, a CUPOLA preparou um material bastante completo e explicativo que vale o seu clique. 

Manter-se relevante no mercado após 91 anos de atuação é um grande desafio. E esse é um dos temas que Rodrigo Werneck aborda no novo episódio do podcast Modo Avião, que tem a participação de Ingo Voelcker, presidente da Auxiliadora Predial, de Porto Alegre (RS). A imobiliária é uma das maiores imobiliárias da região Sul e uma das mais antigas do Brasil, em operação desde 1931, e conta com um expressivo departamento de administração de condomínios.

Incorporadoras

Os imóveis compactos se tornaram muito populares, mas o que os mantêm em destaque nas vendas para consumidores finais e investidores? Na última edição do podcast Semana Imobi, Michel do Prado, editor do Imobi Report, comenta alguns lançamentos com a tipologia s. Em pauta, estão os apartamentos com até 40m² que têm luxo e serviços de hotel, além das casas de vila de alto padrão sendo recriadas por incorporadoras.

Em junho, o INCC subiu 2,81% e ficou acima da taxa de 1,49% registrada em maio. Em 12 meses, o aumento foi de 11,75%. Ao mesmo tempo, o Índice de Confiança da Construção também subiu e a percepção do crescimento do ano passado teve aumento.

O setor da construção civil gerou mais de 155 mil novos postos de trabalho nos cinco primeiros meses do ano no Brasil. Segundo os dados do Caged, o setor impulsionou a geração de emprego formal no país. Em meio a tanta aceleração, um estudo do Instituto Swiss Re mostra que a inflação e a escassez de matéria prima podem refletir em várias situações na construção civil, a começar pela segurança. 

O Top Imobiliário elegeu as campeãs do ano na 29.ª edição. Cyrela ganhou em incorporação, Lopes entre as vendedoras e Tenda como construtora. Neste ano, 182 incorporadoras, 162 construtoras e 76 vendedoras concorreram ao ranking que elegeu as dez principais de cada categoria.

A subsidiária norte-americana da MRV, Resia, garantiu mais de R$ 1 bilhão para a construtora com a venda de empreendimentos na Flórida, nos EUA. Além do bom momento financeiro, a MRV também está sondando um novo parceiro para a empresa.

O avanço tecnológico tem mudado a forma como moramos. As casas do futuro poderão funcionar como dispositivos que estarão alinhadas diretamente com as exigências e necessidades dos proprietários. A revista Época Negócios lista as empresas que vão mudar o jeito de morar com tecnologias bastante variadas, que vão desde paredes capazes de gerar energia, uma criação da australiana Iron Matrix, até o uso de robôs para realização de etapas da construção, da norte-americana Canvas Construction .

Juarez Gustavo, CEO da Summit Consulting, é o entrevistado desta semana do podcast Vem Pra Mesa. O empresário foi o 24º brasileiro a chegar ao topo do Everest. Ele fala sobre sua paixão pelo montanhismo e sobre o mercado imobiliário, desde a criação de sua imobiliária nos anos 90, até chegar aos dias de hoje, trabalhando com construção.

O novo posicionamento da Gafisa é o tema desta semana do Imobi Alto Padrão. Conversamos com a construtora para entender a estratégia de aquisições e avanço na direção do mercado de alto padrão e luxo. Clique aqui para assinar o Imobi Alto Padrão e experimentar de forma gratuita por sete dias.

E nesta quinta-feira tem live gratuita do Imobi Alto Padrão. O tema do bate-papo é a apresentação em alto nível de corretores e imobiliárias por meio de estratégias de branding. O entrevistado será Renan Ferreira, diretor de design e gestor de novos negócios no Cartograma Branding. Se a primeira impressão é a que fica, é importante saber como impactar clientes já no primeiro contato. Nosso encontro está marcado para às 11h desta quinta, dia 7. A live é gratuita e basta clicar aqui para fazer sua inscrição.

Techs

Junho foi marcado por mudanças e contratações no mercado imobiliário. Loft e Yuny movimentaram seus quadros funcionais. Algumas das empresas reforçaram as equipes, enquanto outras trocaram cargos importantes e reformularam estruturas, como a Piemonte e a CMM. Confira tudo o que rolou no mercado imobiliário.

Capital de risco secou para startups? Até o ano passado, as startups brasileiras captaram US$ 9,4 bilhões, mas, neste momento, a situação é outra. Por conta da escalada de juros e maior aversão ao risco, as empresas de tecnologia têm corrido atrás de novas formas de conseguir dinheiro. 

A Jive Investiments, que cuida da recuperação de créditos, precatórios e imóveis, se tornou sócia da anyLife, que faz gestão de apartamentos para aluguel de temporada. Juntas, as empresas querem dobrar de tamanho até o final deste ano.

A Kenlo investiu R$ 50 milhões para transformar sites de imobiliárias em plataformas completas de negócios. A proptech quer, com isso, agilizar ainda mais o setor, com o objetivo de construir “a melhor jornada digital de venda e locação do mercado imobiliário”.

Mundo

Não é só no Brasil que o preço dos aluguéis está lá em cima. Ainda se recuperando da crise pela pandemia, Nova York concentra aluguéis 29,5% mais caros. Além disso, os proprietários aumentaram as exigências e têm pedido histórico do novo morador que o comprove como bom inquilino. 

Quando o assunto é venda de casas usadas nos EUA, o momento é positivo. Os contratos de compra aumentaram em maio, depois de seis meses em queda. a preocupação do momento recai sobre as taxas de hipotecas, que estão mais altas e têm esfriado a demanda.

Morar perto da entrada do Magic Kingdom, da Disney, pode ser um sonho para muita gente. A realidade é que o preço não é lá um conto de fadas: uma das opções custa a bagatela de US$ 15 milhões – R$ 78,3 milhões, na cotação atual. Esse é o valor de uma mansão à venda em Orlando, que foi projetada com colaboração de especialistas da própria Disney.

Dinheiro, porém, não foi problema para o comprador de uma mansão de R$ 581 milhões em Hong Kong. A casa foi vendida para uma pessoa não identificada e quebrou o recorde de preço de venda em 2022. 

Em crise imobiliária, a China tem também sinais de desaceleração do crescimento econômico. As vendas de imóveis estão baixas e muitas empresas sequer têm conseguido buscar recursos para quitar dívidas fora do país. Embarcada nessa crise, incorporadoras chinesas têm feito de tudo para atrair compradores, como aceitar até trigo e alho como pagamento por imóveis. Entre outras excentricidades, tem até porco sendo oferecido como brinde.

A Semana de Design de Milão 2022, maior e mais importante movimento dedicado ao design no mundo, trouxe referências que vão influenciar o mercado. A edição deste ano instigou a repensar a relação do design com a natureza, e levantou temas como economia saudável ligada ao desenvolvimento humano e à preservação do planeta, assuntos presentes e importantes no nosso tempo.

Estamos de Olho

Smart Cities: provavelmente você já ouviu falar sobre. Mas qual é o verdadeiro objetivo delas? No Imobi Report, Susanna Marchionni fala sobre do que se trata o desenvolvimento das cidades inteligentes: auxiliar na redução do déficit habitacional, mas também fortalecer a comunidade que ali se forma, desenvolvendo o senso de pertencimento.

A CASACOR, que começa em São Paulo nesta terça-feira, ocupa neste ano o Conjunto Nacional. O mezanino do edifício histórico, abandonado há uma década, vai ganhar vida com os 59 ambientes decorados, além de lojas, restaurantes, praças, exposições e uma réplica do badalado Bar Caracol. 

Final da nossa newsletter de hoje e fim de festa no Airbnb. A plataforma decidiu proibir confraternizações em todas as propriedades alugadas. Esta medida entra para o regulamento como forma de evitar uma dor de cabeça frequente: os incômodos aos vizinhos dos imóveis.