Alta na venda de studios dá destaque para os compactos de luxo

Os compactos de luxo estão em alta. Isso porque os apartamentos studio ganharam relevância para o consumidor brasileiro, que vem buscando espaços bem localizados e com serviços acessíveis. 

O volume de lançamentos e vendas de imóveis compactos é recorde: em São Paulo (SP), foram 5.066 studios de até 30m² lançados nos primeiros cinco meses de 2022, contra apenas 30 colocados no mercado em 2016, segundo levantamento do Secovi-SP.

Depois dos efeitos iniciais da pandemia, quando aumentou a procura por imóveis com mais espaço e contato com a natureza, os studios retomaram o protagonismo, desde o formato de microapartamentos até os compactos de luxo.

Outro fator que tem peso neste movimento é o aumento do número de pessoas que moram sozinhas no Brasil. A quantidade cresceu 43,7% nos últimos dez anos, de acordo com o IBGE, somando aproximadamente 11 milhões de pessoas.

Esta dinâmica dá relevância para os imóveis de menor metragem, afastando dos studios o rótulo de moda passageira. Diante disso, o que os clientes estão procurando em imóveis novos e como as incorporadoras estão agindo?

Para entender como isso está acontecendo no segmento de alto padrão, o Imobi reuniu cases de compactos de luxo em diferentes praças para explicar como são estes imóveis e qual é o perfil do comprador.

Boa localização e estrutura alavanca vendas dos compactos de luxo

Um dos grandes benefícios da metragem enxuta é permitir que os compactos caibam em localizações estratégicas das grandes cidades, resolvendo a dor do deslocamento. De quebra, o apartamento ainda pode contar com uma estrutura de alto grau de sofisticação para tocar o dia a dia, repleta de serviços integrados e acessíveis. 

Em Goiânia (GO), o Azure Compact Life, lançamento da City Soluções Urbanas em conjunto com a O.M. Inc, oferece apartamentos de 50m² a 115m², em meio a uma das regiões mais valorizadas da cidade. O empreendimento fica na Avenida Ricardo Paranhos, no Setor Marista, bairro que tradicionalmente recebe lançamentos de metragens maiores.

Segundo o gerente de incorporação, Pedro Afonso, a demanda por este tipo de imóvel está em alta na região, despertando a atenção de investidores, principalmente para os apartamentos de um quarto. 

A localização é o carro-chefe, mas as facilidades convidativas são essenciais para encantar os clientes de luxo. Entre os diferenciais, estão uma piscina privativa, rooftop com vista privilegiada para a cidade e vaga para carregamento de carro elétrico, além de academia ampla, playground, coworking, pet place, mercado e espaços para festas.

Ainda em Goiânia, há mais opções com metragens variadas. No Lux Oeste, empreendimento da ELMO, há unidades de 1 a 3 quartos com medidas entre 41m² e 100m². Entre os itens mais chamativos da área comum, estão a piscina coberta com raia integrada a uma piscina panorâmica e um bar no rooftop com pé direito duplo. Os serviços incluem facilidades como espaço delivery e lavanderia coletiva, algo obrigatório considerando a disponibilidade de espaço dentro dos imóveis.

Investidores de olho nos studios sofisticados

Os compactos cavaram seu espaço na agenda dos investidores imobiliários graças a uma combinação tentadora: a sofisticação do luxo com a liquidez dos studios, geralmente reunindo também uma grande carta de serviços integrados e ótima localização. E é por isso que, apesar das cifras elevadas, o apelo existe e a conta fecha.

Contudo, é inegável que a venda soe desafiadora já na apresentação. Em São Paulo (SP), a You,inc lançou o V3rso Jardins Tailored by Emiliano, com studios de pé direito de 3,40 m e áreas de 23m² a 26m². Os preços começam em R$ 800 mil – quase R$ 35 mil por metro quadrado. O preço é desenhado pela boa estrutura e a proximidade da Avenida Paulista, que fica a cerca de 200 metros do empreendimento.

Já em Curitiba (PR), o Temple Batel, da GT Building, conta com unidades entre 31m² e 54m² e está localizado em um dos bairros mais nobres da capital paranaense. De acordo com João Alfredo Thomé, diretor da GT Building, o compacto é um investimento que faz sentido para diferentes tipos de clientes.

“Durante o período de alta demanda no mercado dos últimos anos, a oferta de lançamentos de apartamentos compactos também aumentou consideravelmente. Com isso, abriu-se espaço para podermos trabalhar com diferenciações de produto em um segmento de mercado que, até outrora, focava apenas no preço”, aponta.

Enquanto isso, no Rio Grande do Sul, a construtora CFL também aposta no segmento dos compactos de luxo e apresentou o Ícaro, primeiro empreendimento deste tipo desenvolvido pela empresa. Segundo a CFL, o movimento faz parte da estratégia para se manter na agenda das negociações mais seletas, também atendendo ao novo perfil da família brasileira, cada vez menos numerosa. 

“O Ícaro é um CFL diferente de todos os outros, pois viemos com um empreendimento mais jovem, compacto e moderno, pensando nas novas famílias e hábitos de vida. É uma grande possibilidade também para investidores, pois um apartamento com a marca e DNA CFL, com o ticket e metragem inferior, é um grande ativo não apenas para venda futura, mas também para locação, gerando renda recorrente”, afirma o diretor de vendas da empresa gaúcha, Rafael Starosta. 

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