[200] Futuro das construções em jogo pelo Brasil

Planejamento e responsabilidade são palavras obrigatórias para o crescimento saudável do mercado imobiliário. Nem sempre o plano estabelecido pelos municípios é o ideal, mas é importante que os avanços aconteçam de maneira harmônica.

O plano diretor é o que define como será feita a ocupação e organização do espaço urbano, o que inclui o setor imobiliário. Quando a velocidade do progresso não está alinhada com a estruturação das cidades, logo problemas ficam evidentes. Balneário Camboriú (SC), destino cobiçado e metro quadrado mais caro do país em 2022, tem as atualizações do plano diretor como assunto recorrente em seu noticiário, mas também viu a falta de saneamento se tornar uma pedra no sapato.

Em São Paulo, o desencontro entre o plano diretor da cidade e o mercado imobiliário é refletido em uma questão que se arrasta há anos. Enquanto a prefeitura procurou estimular políticas para atrair a parcela mais carente da população para áreas com boa acessibilidade, as construtoras investiram em brechas, criando negócios para outros perfis de público. O plano diretor também é pauta quente em Belo Horizonte, já que estão previstas restrições para construções na área central da cidade.

No longo prazo, as políticas sociais e habitacionais para abrigar a população de menor renda geram giro e rentabilidade para o mercado. Até que isso aconteça, soluções emergenciais e paliativas devem fazer parte da rotina de cidades em que o gargalo é maior.

Para ser sustentável, o imobiliário precisa girar o caixa. Porém, como premissa, é necessário lembrar que a base do negócio deve passar pelo crescimento ordenado e sustentável dos espaços urbanos.

Imobiliárias

Cinco nomes acabam de ser anunciados para as plenárias do CUPOLA Summit. São eles: Ana Cláudia Salatiel, superintendente de operações na URBS Imobiliária; Caio Lobo, sócio da Mitro Construtora e Incorporadora; Cristiano Rabelo, CEO do Grupo Prospecta; Márcio Cardoso, presidente da Sawala Imobiliária; e Alexandre Oliveira, diretor comercial da AE Patrimônio. Fique ligado que em breve novos speakers serão divulgados. Clique aqui para garantir sua presença no evento que vai agitar o mercado imobiliário.

A crise das Americanas e a insegurança de investidores escancaram uma janela de oportunidade para o imobiliário. O Imobi Report conversou com especialistas para entender quais argumentos de venda ganham força neste momento de instabilidade do mercado financeiro.

Falando em investidores… Os microapartamentos estão em alta para clientes que apostam no imobiliário. A rentabilidade é de 6,6% ao ano, conforme pesquisa do QuintoAndar. Porém, a concorrência com investimentos conservadores, baseados na atual taxa básica de juros, representa um desafio na negociação.

Melhor convivência entre viajantes e moradores dos edifícios é a pauta do momento para a Lello e Airbnb. Para driblar a preocupação em relação aos barulhos, segurança e uso das áreas comuns, a administradora de imóveis e a plataforma de aluguéis por temporada fecharam uma parceria para definir um protocolo piloto para a locação de apartamentos em prédios residenciais.

Expansão nos planos de imobiliárias do Sul do Brasil. A gaúcha Crédito Real e a catarinense Brognoli anunciaram que vão trabalhar em conjunto, de olho no crescimento das operações. Já a paranaense JBA deve criar mais cinco unidades e também sua primeira filial fora do estado, na Bahia.

Como vender mais em portais imobiliários? Conversamos com especialistas em portais que falaram sobre estratégias que podem ajudar a melhorar a performance e, por consequência, as vendas nestes espaços. Confira no portal do Imobi Report.

Alugar imóveis é uma tendência mundial. Eduardo Luiz, CEO da Epar, mostra em artigo exclusivo para o Imobi como o contexto socioeconômico dos últimos anos levou a este momento de oportunidades únicas para o mercado de aluguel.

Estudantes universitários compõem um público numeroso e movimentam imobiliárias que atuam com aluguel nesta época de matrículas. Mas será que o rápido crescimento da Educação à Distância (EaD) no País poderá abalar este mercado nos próximos anos? O que dizem educadores e imobiliárias de pólos acadêmicos? É o tema central da edição desta semana do Imobi Aluguel, principal comunidade do País focada na locação de imóveis.

Traçar um caminho a ser cumprido, com planejamento estratégico, objetivos e ações, é o que traz a clareza e a assertividade fundamentais para uma boa operação imobiliária. A edição desta semana do Imobi Vendas retrata o que é indispensável levar em consideração para definir metas e ter um 2023 mais assertivo. Acesse para conferir.

Um estagiário foi indiciado por atuar como corretor de imóveis no Tocantins. O jovem, de 19 anos, anunciava imóveis e ganhava comissão nas vendas. Ele foi encaminhado para uma delegacia e autuado por contravenção penal por exercício ilegal de profissão.

Incorporadoras

Vem aí o novo Minha Casa, Minha Vida. Ministros do presidente Lula decidiram que o governo deverá concluir a reformulação do programa habitacional até o dia 15 de fevereiro. O novo formato deve ser apresentado ao Congresso como medida provisória, ou seja, passando a valer assim que publicado.

A CBIC, aliás, sugeriu uma adaptação do conceito do mercado de carros usados dentro do novo MCMV. Pela proposição, imóveis usados seriam dados como parte do pagamento de novos. Esses imóveis de segunda mão poderiam ser colocados no mercado com um novo financiamento com recursos do FGTS e vendidos para as famílias que aguardam a construção de imóveis.

A perspectiva dos analistas para o segmento imobiliário em 2023 segue otimista, apesar dos sinais de desaceleração nas vendas e lançamentos em alguns casos. Neste cenário, nas últimas semanas MRV, Cyrela, Cury, Direcional, EZTec, Even, Helbor, Mitre, Moura Dubeux, RNI Negócios Imobiliários, Plano & Plano, Tegra e Tenda apresentaram prévias operacionais positivas referentes ao quarto trimestre.

E por falar em MRV, o conselho de administração da construtora aprovou na semana passada um novo programa de recompra de papéis da companhia até o limite de 24,1 milhões de ações ordinárias, o que representa quase 9% do total de papéis em circulação no mercado.

As altas da inflação e da Selic impactaram as vendas de materiais da construção civil, segundo levantamento da Abramat. A pesquisa aponta que as vendas do setor recuaram 7% em 2022. No mês, o desempenho das vendas em dezembro foi 1,9% menor do que o visto em novembro, enquanto na comparação com o mesmo mês de 2021, a retração foi de 8,7%.

Com chuveiro ecológico e fachada autolimpante, o condomínio IDEA Bagé, lançado em Porto Alegre (RS) pela incorporadora Capitânia, ganhou o selo máximo de sustentabilidade do Green Building Council no Brasil. A certificação platina, que é o mais alto reconhecimento da organização, foi a primeira e, por enquanto única, em um condomínio residencial brasileiro.

Assistência técnica vitalícia? Pensando em preservar os seus imóveis e entregar comodidade e conforto contínuos para o morador, a Construtora San Remo anunciou um serviço até então inédito no segmento imobiliário brasileiro: a assistência técnica vitalícia. O serviço consiste em assistir o cliente quanto à manutenção residencial por meio de uma equipe especializada de engenheiros.

Mundo

De Lisboa a Berlim, de Roma a Londres e Paris a Madri. Grandes metrópoles europeias compartilham um problema que já ganha contornos de emergência: a crise do aluguel. Déficit de novas construções, compra de milhares de imóveis por fundos de investimento, efeito Airbnb e altas taxas de inflação são os principais ingredientes de um problema que ainda não tem solução, ainda que os governos e a Comissão Europeia estejam se mobilizando.

Enquanto o Canadá e as ilhas baleares proíbem que estrangeiros não residentes comprem casa no país para combater a subida dos preços da habitação, Portugal, contudo, “não se pode dar ao luxo” de uma medida como essa. A avaliação é de profissionais do imobiliário português, que ressaltam que a atitude teria forte impacto no setor e, sobretudo, na economia.

A famosa Casa Invisível, localizada no meio do deserto da Califórnia, está à venda. Ela é conhecida por aparecer no reality da Netflix “The Most Amazing Vacation Rentals”, que reúne casas de aluguel por temporada com estilo inusitado. Valor para arrematar a obra da arquitetura moderna: US$ 18 milhões (cerca de R$ 94 milhões).

Mais de 90% da fortuna de bilionário do mercado imobiliário chinês foi perdida. O monopólio de Hui Ka Yan, presidente da incorporadora Evergrande e que já foi a segunda pessoa mais rica da Ásia, caiu de US$ 42 bilhões em seu pico, em 2017, para algo como US$ 3 bilhões atualmente.

Estamos de Olho

Tu vens, tu vens, eu já escuto os teus sinais. O Carnaval está chegando e, nas capitais em que o agito da maior festa de rua do planeta é maior, a locação chega a valores exorbitantes. Em Salvador, por exemplo, o aluguel para o período chega a R$ 51 mil, valorização de quase 600%.

Com o risco Brasil nos holofotes, fundos imobiliários ficam na corda bamba. A fotografia desses fundos mudou a partir do segundo semestre do ano passado. Isso porque o país viveu três meses de deflação, além de uma mudança nas expectativas para os juros e a própria eleição presidencial, que elevou as incertezas em torno da política fiscal brasileira.

A transferência compulsória de títulos de imóveis agora pode ser feita via cartório. O trecho, que havia sido vetado pelo então presidente Jair Bolsonaro ao sancionar a lei em junho do ano passado, foi derrubado pelo Congresso.