[169] Gasto do aluguel compromete até 38% da renda familiar do brasileiro

Uma pesquisa divulgada pelo QuintoAndar aponta que o aluguel de imóveis compromete mais de 30% da renda familiar dos brasileiros, chegando a quase 40% em determinadas cidades. De acordo com o Censo QuintoAndar de Moradia, realizado em parceria com o Datafolha, o valor médio do aluguel no Brasil é R$ 686. Na Região Sudeste, essa média sobe para R$ 824, mas o comprometimento de renda aumenta para 34%. O levantamento também traz dados de comprometimento de renda familiar com financiamento de imóveis e sobre como os brasileiros se planejam para a mudança.

De acordo com Thiago Reis, gerente de dados do QuintoAndar, a média nacional, que é de 31%, “está no limite do aceitável”. “Os especialistas em gestão financeira aconselham que uma família gaste até 30% do seu orçamento com aluguel. No entanto, o censo mostra que 25% comprometem mais do que isso. No cenário econômico atual, só reforça que é preciso negociar, tentar chegar a um valor que caiba no bolso”, afirmou o executivo, em entrevista ao portal G1. 

No Estado de São Paulo, a situação é ainda mais preocupante: os paulistas comprometem até 38% de sua renda com aluguel, sendo que a média dos valores de locação é de R$ 1.078, de acordo com a pesquisa. O Censo QuintoAndar de Moradia entrevistou 3.186 pessoas maiores de 21 anos, em todas as regiões do país. 

Quando se fala em aluguel, uma das maiores preocupações dos inquilinos é escolher a melhor modalidade de garantia locatícia. É um processo que sempre gera muitas dúvidas. E uma delas foi respondida pela reportagem do jornal O Dia, que procurou o advogado Daniel Blanck para explicar por que exigir caução de seis meses é ilegal. 

Para as imobiliárias, definir uma boa estratégia de mídia permite assertividade no investimento dos recursos, garantindo bons resultados em termos de conversão de leads. Se até pouco tempo atrás quase todo o peso recaía sobre as mídias digitais, agora já se volta a falar em investimentos em mídias offline. Pablo Bueno, publicitário e CEO da 61 Imóveis, dá seis dicas para as imobiliárias que desejam evitar erros e desperdício de recursos em mídias que não trazem o retorno desejado. 

Quem trabalha com locação de imóveis, aliás, sempre está procurando a melhor forma para atender seus clientes, sejam eles inquilinos ou proprietários. E, para auxiliar corretores e imobiliárias nessa tarefa, a CUPOLA realiza a quinta edição do Aluguel Master, o maior treinamento de locação de imóveis do Brasil. A capacitação já começa na próxima segunda-feira, com a entrega de conteúdos exclusivos para os participantes. Mas ainda dá tempo de se inscrever para não perder essa oportunidade. Durante o treinamento, os participantes terão acesso a estudos de caso, fóruns exclusivos e um encontro presencial, entre outras atividades.  

Falando em conhecimento sobre locação, o Imobi Aluguel desta semana fala sobre o projeto de lei que prevê a desoneração do Imposto de Renda sobre a atividade de locação, tanto para o locador quanto para o locatário. O Imobi Aluguel conversou com o mercado, que vê o texto com bons olhos, e também com o senador Alexandre Silveira (PSD-MG), autor do projeto, que comenta os impactos previstos sobre o mercado imobiliário, os efeitos sobre as contas públicas e as chances de aprovação ainda em 2022. 

E o podcast do Imobi Aluguel traz um bate-papo com Sidney Axelrud e Elisa Dedavid, diretor presidente e supervisora comercial da Cibraco, imobiliária de Curitiba que celebra bons resultados com um técnica simples, mas criativa de alertar os proprietários sobre o estado de conservação de seus imóveis. Clique aqui para assinar o Imobi Aluguel, principal canal de conteúdo sobre locação do mercado imobiliário brasileiro.

Imobiliárias

Para quem atua no segmento de compra e venda, o Extra trouxe algumas dicas para que os proprietários deixem seus imóveis mais atrativos para compra. Entre as sugestões, estão algumas já bastante conhecidas do mercado, como apostar em fotos de qualidade, caprichar na descrição do imóvel no anúncio e destacar questões de acessibilidade. Vale a pena dar uma olhada para relembrar pontos de aceleração das transações.

Uma das novidades do mercado nesta semana foi o anúncio do novo Country Manager da eXp Brasil. É Claudio Hermolin, que tem vasta experiência no setor, com passagens pela Brasil Brokers, PDG e Even, além de participações em entidades representativas, como CBIC, Ademi-RJ e Secovi-SP. O executivo pretende trazer sua bagagem “em todas as cadeiras do mercado imobiliário” para contribuir com o crescimento da eXp no Brasil, aumentando o número de corretores cadastrados, imóveis na base e transações fechadas no país. 

No episódio desta semana do podcast Modo Avião, Rodrigo Werneck, CEO e estrategista-chefe da CUPOLA, entrevista Josélio Costa, fundador da J8 Imóveis, especializada no segmento de alto padrão e imobiliária com maior VGV de Curitiba. O executivo conta como a empresa passou de um modelo generalista para apostar nesse nicho de mercado e detalha as receitas de sucesso da imobiliária, como a estratégia de angariar corretores entre seus próprios clientes.

Ainda no tema imóveis com alto ticket, a edição desta semana do Imobi Alto Padrão vai abordar a estratégia de construtoras que estão apostando em empreendimentos com colaboração com marcas de luxo. Um movimento quente neste sentido foi realizado pela Mitre, que confirmou a aquisição da Daslu na semana passada. Clique aqui para assinar o Imobi Alto Padrão e experimentar gratuitamente por sete dias.

Incorporadoras

Além da compra da Daslu pela Mitre, outra novidade do alto padrão foi a inauguração da primeira loja física da Behome, imobiliária oficial da MPD Engenharia, que é especializada no segmento e que foi criada há dois anos. A unidade, que fica em Santana do Parnaíba (SP), também vai realizar a revenda de imóveis de proprietários de empreendimentos da MPD. 

Voucher de transporte por dois anos. Esta é a proposta da Altma, incorporadora de Curitiba que fechou uma parceria com a Uber. Se o cliente comprar uma unidade do residencial Árten e der o carro como parte do pagamento, ele ganha R$ 30 para utilizar em até duas viagens por dia, durante dois anos, sempre de segunda a sexta. 

A Tenda convocou assembleias de credores para negociar uma licença que permita a manutenção de um nível de endividamento mais alto do que o combinado. Focada no Casa Verde e Amarela, a construtora vem enfrentando uma série de dificuldades, especialmente por conta da disparada de preço dos materiais de construção. 

Estão abertas as inscrições para o Ranking INTEC das Maiores Construtoras do Brasil 2023. A premiação é promovida há 20 anos e concede reconhecimento anualmente para as 100 maiores construtoras do país. Os cadastros são limitados.

O Pátria Investments adquiriu participação de 50% da VBI Real Estate, uma das principais gestoras de fundos imobiliários do país. O negócio não teve valores divulgados. A movimentação, que era especulada desde o início do ano, fortalece a divisão de fundos imobiliários do Pátria, até então mais conhecido pela atuação com private equity e infraestrutura.

Techs

Todo mundo que atua no mercado imobiliário, a essa altura, já deve estar sabendo da parceria entre QuintoAndar e Crédito Real, anunciada na semana passada. Mas, aqui no Imobi Report, trouxemos dois conteúdos exclusivos sobre o assunto, na data do anúncio, contando detalhes de como vai funcionar a operação e analisando nas entrelinhas o impacto da novidade para o mercado imobiliário, principalmente em Porto Alegre. 

A parceria entre QuintoAndar e Crédito Real também foi o assunto do episódio desta semana do podcast Semana Imobi. No programa, os jornalistas Michel do Prado e Carlos Simon comentam a notícia e sua repercussão no mercado imobiliário. A notícia ainda foi destaque na imprensa nacional, com matérias em importantes veículos de comunicação, como o jornal Zero Hora e a revista Amanhã.

Principal concorrente do QuintoAndar no mercado, a Loft também anunciou uma novidade nesta semana: o lançamento de um portal voltado para a publicação de reportagens e análises sobre o setor imobiliário. O portal deve trazer dicas para quem quer alugar, vender ou comprar um imóvel, como tendências de mercado, informações sobre taxas de financiamento, sugestões de decoração, entre outras. 

Com QuintoAndar e Loft sempre em destaque na imprensa, o mercado também continua especulando sobre uma possível crise que os unicórnios podem enfrentar em breve, com perspectiva de redução dos aportes pelos investidores. O assunto, inclusive, foi abordado em artigo escrito por Sergio Saraiva Pontes, que é membro do conselho da UBlink, e publicado no Imobi Report. Ainda nesta semana, aliás, o Imobi Report publicará um conteúdo completo sobre esse assunto. Não esqueçam de conferir!

Proporcionar novas receitas para incorporadoras é o objetivo da fintech BCB, que traz uma proposta inovadora: a possibilidade de que qualquer construtora tenha seu próprio banco, oferecendo diversas soluções financeiras para seus clientes e fornecedores para diversificar seu faturamento. No Imobi Report, explicamos melhor como funciona essa operação e quais os benefícios para as incorporadoras em ter um banco para chamar de seu. 

A possibilidade de comprar imóveis com bitcoins é assunto de matéria publicada pelo Terra nesta semana. O conteúdo traz exemplos de como a Gafisa e a consultoria imobiliária Proprietà já estão atuando nesse mercado. 

Estamos de Olho

Construir 698 mil casas até o ano de 2030. Essa é a conta para cobrir o déficit habitacional de São Paulo (SP), segundo estudo da consultoria Econnit encomendado pela Abrainc. A média para atender a famílias que não possuem lugar para morar ou vivem em locais precários seria de 73 mil moradias por ano dentro do prazo de oito anos.

Com o objetivo de integrar ações do Casa Verde e Amarela e ampliar o acesso à moradia, o governo federal lançou o Programa Aproxima. Uma das premissas é reduzir os custos de construção e promover o uso de imóveis desocupados nas cidades, como terrenos e prédios da União, que podem ser oferecidos por meio de licitação realizada pelas prefeituras.

Ana Tomazelli é a convidada da última edição do podcast Vem Pra Mesa. Ela é fundadora e CEO do Ipefem, Instituto de Pesquisa de Estudos do Feminino e das Existências Múltiplas. O Ipefem, em parceria com o Instituto Mulheres do Imobiliário, acaba de lançar a pesquisa “IRA – setor imobiliário e construção civil”, na qual mostra que Burnout é proporcionalmente mais elevado nestes segmentos.

O Mulheres do Imobiliário se transformou em instituto. Entre os objetivos listados pela organização, que conta com um Conselho Consultivo formal, está a promoção da igualdade e equidade de gênero; a defesa, preservação e conservação do meio ambiente; desenvolvimento sustentável e econômico; e a inclusão social e produtiva das pessoas de modo geral, em especial da mulher.

Retrofit em pauta. A modalidade, tida como uma aposta para o futuro dos centros urbanos, está mais atraente após a aprovação de leis de incentivo fiscal em cidades como Rio e São Paulo. De olho em oportunidades, Jive tem no radar a criação de um fundo focado no segmento.

Você tem um livro de cabeceira que considera indispensável? Alguns títulos fizeram parte da trajetória de Aaron Galvin, norte-americano CEO da Luxury Living Chicago Realty, imobiliária focada no alto padrão que começou com três funcionários e hoje é formada por um time de 70 pessoas. No caso dele, um livro essencial sobre persuasão e fechamentos foi Negocie Como Se Sua Vida Dependesse Disso, escrito por um ex-negociador de reféns do FBI, Chris Voss.