Há um teto para Balneário Camboriú? Expansão avança pelo litoral de SC

Não é exagero dizer que, mesmo com o Sudeste abrigando o centro econômico do Brasil, a curva de valorização imobiliária no país está migrando para outras regiões. No Sul, por exemplo, muito deste fenômeno se deve ao litoral norte de Santa Catarina, onde a cidade de Balneário Camboriú e municípios vizinhos vivem uma trajetória impressionante de crescimento.

Desde abril de 2022, Balneário Camboriú ocupa o posto de cidade com maior valorização imobiliária do país segundo dados do FipeZap. O estado de Santa Catarina conta ainda com outras quatro cidades entre as 10 com maior valorização no preço do metro quadrado. 

Um detalhe curioso é que Balneário Camboriú possui um território bastante pequeno, com apenas 46,8 km² – é o segundo menor município de Santa Catarina. Calhou que a cidade cresceu verticalmente, gerando uma cadeia produtiva em torno impulsionada principalmente pelos imóveis de alto padrão à beira mar.

O litoral norte catarinense em números

O metro quadrado de Balneário Camboriú é o mais caro do Brasil, avaliado em R$ 12.355 em julho de 2023, segundo dados do FipeZap. A segunda colocação deste ranking é da vizinha Itapema, enquanto São Paulo aparece somente na quarta posição, com o metro quadrado médio de R$ 10.549.

E afinal, há um teto para o mercado imobiliário de Balneário Camboriú? Por ora, a resposta é não. Isso porque está em franco crescimento a expansão de empreendimentos nas cidades vizinhas, além do importante contorno da tendência de valorização imobiliária no Brasil a longo prazo 

Nos últimos doze meses, Balneário Camboriú acumulou alta de 22,4%, seguida por São José (20,2%), Itapema (19,3%), Itajaí (15,4%) e Blumenau (14,3%). Destas, Itapema e Itajaí também são cidades que integram o circuito da “Dubai brasileira”, apelido que Balneário Camboriú (ou também “BC”) ganhou devido aos seus enormes prédios. 

Balneário Camboriú é o endereço de nove dos 10 prédios residenciais mais altos do Brasil – e, se depender de projetos futuros, pode até contar com o residencial mais alto do mundo.

Escassez e exclusividade impulsionam valorização dos imóveis na região de Balneário Camboriú

Apesar de uma desaceleração recente dos negócios imobiliários pelo Brasil, o mercado da região de Balneário Camboriú seguiu com bom ritmo.

“2023 segue com uma crescente nas vendas e vem, mês a mês, aumentando o número de negociações. Mesmo com os lançamentos cada vez mais valorizados, segue alta a aceitação do mercado comprador”, relata Hélio Capelanes, corretor de imóveis da Terra Imobiliária e com atuação de 10 anos no mercado da região.

A permanente valorização está diretamente ligada à escassez de terrenos e a limitação do número de futuros lançamentos, especialmente os de tickets mais altos. Afinal, os terrenos mais cobiçados já estão ocupados.

Segundo Capelanes, além da busca por um imóvel de veraneio, os clientes estão investindo em residências na região com objetivo de alavancagem e proteção patrimonial.

“Nosso mercado segue sendo uma moeda muito forte e isso gera segurança para o investidor. Mesmo diversificando sua carteira, ele acaba mantendo o imóvel como seu principal ativo”, complementa o corretor.

O perfil dos clientes de alto padrão de luxo 

Além dos clientes focados em investimento, descanso ou aposentadoria, também é observado um movimento de novos moradores. Entre eles, diretores e executivos cujas empresas estão localizadas em cidades próximas.

“Como eles moravam em metrópoles antes de vir para cá, estão acostumados com deslocamentos longos. Então, dirigir 40 minutos em boas estradas até o escritório não é problema, vira até um momento de lazer. Afinal, eles podem se deslocar em carros de luxo e curtir o estilo de vida que vieram procurar aqui”, destaca Custódio Ribeiro Junior, diretor da CR Imóveis. De acordo com ele, que atua há 17 anos no imobiliário da região, o grande destaque entre os compradores são profissionais do agronegócio.

“Há muitos compradores do Mato Grosso, estado que possui muitas famílias de origem gaúcha. Ou seja, nossa região possui esta vantagem geográfica para eles. Outro estado com muitos clientes de raízes gaúchas é o Tocantins, que vive expansão de fazendas”, aponta Custódio.

O que explica a manutenção do crescimento na região de Balneário Camboriú?

A consolidação do destino Balneário Camboriú é resultado de uma série de fatores, como investimentos públicos e privados, incentivos fiscais e a formação de associações de empresas. 

“Reduzimos imposto para inovação e tecnologia e temos empresas de dentro e fora do Brasil se instalando na cidade. Os corredores econômicos passam a circular e ajudam na melhoria dos índices de desenvolvimento. Nossos índices de criminalidade são distintos de outras cidades com o mesmo potencial de mercado imobiliário”, destaca o prefeito de Balneário Camboriú, Fabricio Oliveira (PL).

E é nesta esteira que o mercado imobiliário encontra sustentabilidade. Afinal, a cidade possui características que atraem não apenas investidores do país, mas também desperta o interesse no exterior. 

“Com a localização estratégica, o perfil dos moradores também está em transformação, criando um novo eixo de negócios no país. De uma cidade que pulsava na temporada para uma localidade que tem atraído cada vez mais moradores em busca de qualidade de vida, segurança e índices de desenvolvimento e educação”, afirma Jean Graciola, presidente da FG Empreendimentos. 

A construtora é uma das principais da região e integrará a delegação do Brasil que vai participar pela primeira vez do CTBUH Internacional Conference 2023, que acontece em outubro, em Singapura. O encontro reúne os principais players do segmento de prédios altos do planeta e vai contemplar a seleção de projetos referência em sustentabilidade urbana.

Essa posição de referência a nível global ajuda Balneário Camboriú e região na atração de investidores e, é claro, moradores ilustres para seus luxuosos edifícios.

Celebridades puxam a fila de compra e aceleram valorização de toda a região

Os imóveis mais caros de Balneário Camboriú são coberturas diferenciadas e “mansões suspensas”, conceito que replica a sensação de estar em uma casa usando características como pé direito de cinco metros de altura e piscinas com borda infinita.

Um dos empreendimentos mais badalados da cidade é o Yachthouse by Pininfarina, da construtora Pasqualotto&GT. Também conhecido como “torres gêmeas”, já que são dois prédios de 81 andares, o empreendimento conta com proprietários ilustres, como os cantores Luan Santana e Alexandre Pires e o jogador Neymar. O astro da Seleção, hoje no futebol árabe, é dono de um quadriplex avaliado em R$ 60 milhões.

Atleta com o maior salário do mundo (200 milhões de euros por ano), o atacante Cristiano Ronaldo também é um dos rostos do mercado imobiliário da região. Recentemente, o jogador se tornou garoto-propaganda da FG Empreendimentos, construtora que já contou com a atriz Sharon Stone neste mesmo papel. A família da celebridade portuguesa já anunciou que investirá em empreendimentos residenciais e comerciais na cidade catarinense. 

No One Tower, da FG, que figura hoje como maior empreendimento do Brasil e maior residencial da América Latina, os imóveis custam em média R$ 15 milhões.

Enquanto isso, nas cidades do entorno, empreendimentos milionários também se espalham. Por eles, outros famosos marcam presença, como Zezé Di Camargo, que possui uma cobertura em Itapema, e Leonardo, que conta com um apartamento de luxo em Navegantes.

E os tickets milionários seguem avançando pelos arredores. Em Tijucas, a 30 quilômetros de Balneário Camboriú, foi lançado no primeiro semestre o Reserva Royal, da Verde & Azul Urbanismo. O empreendimento aposta na integração com a natureza e tem um VGV de R$ 1,7 bilhão.